首页 > 保险指南 >  二手房的公积金贷款申请条件以及流程介绍

二手房的公积金贷款申请条件以及流程介绍

2018-12-24 6581 分享到:

现在房价越来越高,有很多小伙伴们都已经开启了购买二手房的节奏,那么你们知道二手房的公积金贷款要怎么操作,有什么样的申请条件以及注意事项吗?那么下面就为大家推荐《二手房的公积金贷款申请条件以及流程介绍》,欢迎阅读。

二手房的公积金贷款申请条件以及流程介绍

二手房的公积金贷款申请条件以及流程介绍

二手房公积金贷款要如何操作?

首先,贷款咨询。向贷款银行咨询相关事项并领取有关材料。

第二步,前往贷款银行提出借款申请,并填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

需要注意的是,借款人须建行房地产信贷部申请住房公积金贷款,并且要带上购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡以及印章,如果是使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。

第三步,银行审核。

贷款银行根据贷款人提供的相关资料,评估贷款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,并确定贷款期限。

第四步,签订借款合同。

贷款银行在审核借款人的申请以后,报给公积金管理中心进行审批,审批结束后,借款人方可与贷款银行签订借款合同、抵押合同以及相关贷款文件。

第五步,过户。房屋买卖的双方需要到房产局和土地局办理房屋交易过户手续。

第六步,办理房屋抵押登记手续。

可由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续,领取房屋他项权证。

第七步,办理住房抵押保险合同。

借款人办理完抵押手续后,须将借款合同、抵押合同、房屋他项权证等借款材料交给贷款银行办理房屋保险手续。

第八步,签订还款协议。

还款的方式有两种,一是采用储蓄卡代扣方式还款,借款人须到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议;二是采用委托单位代扣的方式还款,这时,则需要单位与贷款银行签订协议。

第九步,发放贷款,借款人按月还款。

贷款资金由公积金管理中心通过贷款银行直接划拨到卖房的一方的存款账户中。贷款发放后的第二个月,借款人应按照贷款合同按时地偿还贷款本息,最后一次还清贷款时,须亲自到贷款银行办理还贷结清手续。

第十步,注销抵押。

借款人在还清贷款本息后,须凭贷款结清证明和撤销房屋抵押证明前往房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二手房公积金贷款的申请条件

1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。

2. 对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。

3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

提示:建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

二手房公积金贷款的注意事项

1、应按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的,借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的,借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日,持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续,同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的,可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

以上就关于二手房公积金贷款的申请条件,流程以及注意事项的介绍,相信很多人在看到这个事情的时候都应该有了属于自己的了解,知道二手房公积金贷款的时候应该怎么处理。

部分文字图片来源于网络,版权属于原作者。

若有不妥,请告知,感谢您的关注与支持。

在线咨询如有问题,请给我留言,我尽快答复您!

验证码
获取验证码

如需及时答复,请联系我:

郭亚淑

福建厦门  中国人寿

网站客服热线: 4006-779-889 (周一至周六 8:40-18:00)

加我微信,了解更多!

二维码已过期,请重新点击此处刷新,获取新的二维码!

更多 签单分享

高保险意识的奶奶给孙子投保

客户是沃保助理小黄转介绍的,当时先电话联系得知客户是给刚出生的孩子买保险,客户虽然年纪大,但是很专业问了很多保险,和专业问...

保费: 875.00元 2019-09-04

Copyright © 2008-2020 厦门诚创网络股份有限公司 版权所有
闽ICP备08003619号 中国人寿 网站管理

145994个用户完善保障计划

145994个用户完善保障计划